아파트 미분양 공포 확산, 초기분양률 3년6개월 만에 최저

전국적으로 미분양 공포가 확산되고 있는 가운데 민간아파트의 초기 분양률이 3년 6개월 만에 최저치로 떨어졌습니다.

 

2022년 11월 5일 주택도시보증공사(HUG) 발표에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 민간아파트의 초기 분양률은 82.3%로 집계되었다고 합니다. 이 수치는 지난 2019년 1분기 81.7% 이후 가장 낮은 수치입니다.

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민간아파트-초기분양률-추이, 자료 : HUG

 

전분기에 비해 5.4%포인트(p) 하락한 것이며, 전년 동기에 비해서는 15.6% 포인트 하락한 수치입니다.

 

초기분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 의미합니다. 조사대상은 HUG의 주택분양보증이 발급되고 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 민간아파트가 기준입니다.

 

올해 3분기 초기분양률 82.3%는 전국적으로 100가구 분양에 18가구가량은 초기 분양에 실패했음을 의미합니다.

 

전국 아파트 초기분양률은 분양시장이 호황이던 지난해 2분기 98.3%를 정점으로 조금씩 떨어지기 시작했습니다. 작년 3분기 97.9%에서 4분기 93.8%로 하락했고, 올해 1분기에는 87.7%로  90%선이 붕괴되었습니다. 올해 2분기 87.7%에 이어 3분기에는 큰 폭으로 추가 하락하여 82.3%까지 떨어졌습니다.

분양률 하락

서울 아파트 초기분양률은 3분기 92.7%를 기록해 1년 3개월 만에 100% 기록이 깨졌습니다. 수도권(서울·경기·인천) 역시 초기 분양율이 93.1%로 전분기(96.9%) 대비 3.8% 포인트 하락했습니다.

 

지방 초기 분양률은 더 큰 폭으로 떨어졌습니다. 3분기 72.5%를 기록해 전분기(85.0%) 대비 12.5%포인트 하락했고, 작년 4분기(90.7%)부터 급격히 꺾이는 추세입니다.

 

다만, 지방에서는 성적이 엇갈렸습니다. 강원, 충남, 전북은 초기분양률이 100%를 기록하였지만 경북은 38%의 저조한 성적을 기록했습니다. 분양주택의 절반 이상이 초기 분양에 실패한 것입니다. 제주(66.3%), 전남(67.3%) 등도 상대적으로 낮았습니다.

 

올해 전국적으로 미분양 물량이 급증하면서 미분양 공포가 확산되고 있습니다. 국토교통부가 집계한 자료에 따르면 전국 미분양 주택은 지난해 말 1만 7710가구에서 올해 9월 말 4만 1604가구로 2배 넘게 급증하는 추세입니다.

 

특히 수도권 미분양 물량은 같은 기간 1,509가구에서 7,813가구로 5배 이상 급격하게 늘어났습니다. 집값 하락세가 가파른 대구 역시 1,977가구에서 1만 539가구로 역시 5배 넘게 급증하였습니다.

 

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 '전국적으로 기존 주택 가격이 하락하고 있는 데다 기준금리 인상으로 수요자들이 자금 마련에 부담을 느끼면서 분양 시장 냉기가 확산하고 있다'라고 하며 '다만 정부가 이달 추가 규제 해제를 예고한 상황이라 서울과 수도권 핵심 지역의 규제가 해제된다면 시장 회복 가능성이 있다'라고 의견을 전달했습니다.

 

출처 : https://newsis.com/view/?id=NISX20221104_0002073723

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어쩌면 무주택자 혹은 현금이 확보되어 있는 분들에게는 기회로 보일 수도 있습니다. 경제 흐름을 항상 공부해야하는 이유이기도 합니다.